Карта сайта   Написать нам Главная
Сайт теплосбережения
Тепловизионная и любая строительная экспертиза
+7 951 901-42-19
termograf_nn@mail.ru
Поиcк по словам

Памятка для председателя – критерии неудовлетворительного состояния общего имущества МКД

   

Хорошее состояние объектов общего имущества – это ситуация, при которой отсутствуют повреждения этих объектов, они исправны, функционируют так, как это предусматривается технической документацией. Вот самые общие критерии оценки общего имущества в многоквартирном доме, при котором его состояние считается неудовлетворительным. При обнаружении таких дефектов председателю необходимо «бить тревогу», озаботиться их срочным устранением.

Фундаменты и подвалы

Наличие крупных трещин, искривление рядов в кладке стен подвальных помещений; выщелачивание солей кладочных растворов; выпадение отдельных камней кладки фундаментов и стен подвальных помещений; местное разрушение; отклонение стен от вертикали; признаки разрушения полов грунтовыми водами; трещины между цоколем здания и тротуаром или отмосткой; разрушение кирпичной кладки приямков и крылец; отслоение и разрушение до 60% площади штукатурки каменных стен или защитного слоя железобетонных панелей.

Стены

Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка отдельных участков стен. Трещины в местах сопряжений кирпичных стен и несущих конструкций; местами полное отсутствие раствора в стыках, трещины в кладке, расслоение рядов кладки, разрушение и выпадение отдельных камней. Глубокие раскрытия трещин и выбоины. Водо- и воздухопроницаемость стыков, промерзание стыков панелей. Отслоения, сильные нарушения отделочного слоя и мокрые пятна. Наличие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания. Ослабление креплений элементов парапетов, карнизов и других выступающих архитектурных деталей.

Теплоизоляция стен

Повышенный расход тепловой энергии. Жалобы жильцов на промерзание, дискомфорт, намокание стен, порча внутренней отделки.

Водостоки

Повреждения до 30% трубопроводов ливневой канализации; Ослабления крепления водосточных труб к стенам здания, неплотность соединения отдельных звеньев труб. Ослабления крепления воронок к покрытиям.

Балконы, лоджии

Обратный уклон к зданию балконов и лоджий, крупные повреждения ограждающей решётки, трещины в балконных плитах и консолях в местах их крепления, оголённость металлических консолей, выступы открытой арматуры.

Наружное освещение

Отсутствие освещения до 30% входов в подъезды, оголённая проводка.

Входы в подъезды.

Ступени, проступи, подступенки имеют ветхий вид и нуждаются в ремонте. Значительное разрушение козырька над входной дверью: трещины, пробоины, выступ открытой арматуры, прогибы плиты. Поверхность дверей имеет следы разрушения. Механизмы открывания дверей не исправен. Дверные замки не исправны. Утепление дверей отсутствует.

Подъезды

Глубокие выбоины, отслаивание до 30% площади покрытий пола. Сырые пятна на стенах, отслоение до 30% площади штукатурного слоя, вздутия и выпучивание. Поражение оконных блоков гнилью; ослабление крепления оконных и дверных коробок к стенам; ослабление крепления подоконных досок; отсутствие до 30 % рам или остекления. Разрушение до арматуры элементов лестничных маршей; нарушение сопряжения площадок и маршей между собой и со стенами; повреждение проступей и лестничных площадок; прогибы лестничных площадок и ступеней; нарушения ограждений. Отсутствие освещения до 30% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов.

Кровля, чердак

Коррозия стальных кровель, пробоины, раскрытие гребней и фальцев. Вздутие, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреждений, смещений и выпадений отдельных элементов шиферных и черепичных кровель. Ослабление крепления кровли, особенно в местах сопряжения с водосточными трубами. Неплотность примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке. Наличие поражения древесины насекомыми, грибком; значительные прогибы обрешетки, стропил, прогонов. Разрушение поверхности бетона, наличие обнаженной арматуры, трещин, прогибов железобетонных конструкций крыш. Неисправность выходов на чердак, запорных устройств выходов; отсутствие остекления слуховых окон.

Инженерное оборудование

Наличие неисправностей внутридомовых сетей. Течи по трубопроводам и запорной арматуре, отсутствие тепло- и гидроизоляции, пробок и ревизий, проржавление труб. Протечки в подвале.

Мусоропроводы

Ствол мусоропровода и загрузочные клапаны имеют повреждения. Двери и запорные устройства мусорокамер не исправны. Освещение мусорокамер и входов в них не исправно.

Придомовая территория

Наличие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

При наличии одного или нескольких пунктов из этого списка данные недостатки необходимо устранить. Для этого нужно сделать обследование технического состояния ТСЖ и придомового земельного участка с помощью компетентных специалистов. Цель такого осмотра - оценка текущей ситуации с объектами общего имущества, выявление проблем, дефектов конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания, выявление потребностей в ремонте, определение объёмов и планирования текущего и капитального ремонтов.

ООО «Технологии энергосбережения» оказывает услуги по обследованию жилых зданий и сооружений. Мы оперативно, компетентно обследуем Ваш дом краткие обговорённые сроки. У нас работают квалифицированные и компетентные специалисты, профессионалы своего дела.

Звоните: +7 951 9014219, пишите: termograf_nn@mail.ru

+7 951 901-42-19

Сайт теплосбережения

Тепловизионная и любая строительная экспертиза

Яндекс.Метрика